蘇州注冊會計師培訓(xùn)

43、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2012 年 7 月 1 日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為 510 萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計使用年限為 20 年，預(yù)計凈殘值為 10 萬元。2012 年 12 月 31 日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 508 萬元。2013 年 4 月 30 日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為 550 萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響的營業(yè)利潤為( )萬元。

A. 42

B. 40

C. 44

D. 38

【考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

【答案】A

【難易程度】★★

【解析】該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時公允價值變動損益 2 萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本不影響營業(yè)利潤。

44、下列關(guān)于土地使用權(quán)會計處理方法的表述中，不正確的是( )。

A. 企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

B. 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本

C. 用于出租的土地使用權(quán)的攤銷金額計入其他業(yè)務(wù)成本

D. 企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 4號——固定資產(chǎn)》規(guī)定，確認(rèn)為固定資產(chǎn)原價

【考點】無形資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

【答案】B

【難易程度】★

【解析】B 選項，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。