湛江市注冊會計師培訓(xùn)

案例分析題

1、2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年;A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記?！?月5日，C公司對因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬元?！瑽銀行則認(rèn)為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)……

問：B銀行關(guān)于其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張是否成立?并說明理由。

【答案】B銀行關(guān)于其對100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張成立。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，抵押期間，抵押財產(chǎn)因毀損而獲得的賠償金，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。

2、甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。

問：甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?

【答案】廠房不屬于抵押物的范圍。

根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

3、2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，……并以甲公司通過劃拔方式取得的某國有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。甲公司未按期向乙公司支付購車款，乙公司遂提起訴訟，并主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，……土地管理部門提出，應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬元的土地出讓金。

問：土地管理部門是否有權(quán)要求從拍賣價款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬元土地出讓金?并說明理由。

【答案】土地管理部門有權(quán)要求從拍賣價款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬元土地出讓金。

根據(jù)規(guī)定，拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。

4、2009年4月，甲公司因欠乙公司貨款100萬元不能按時償還，向乙公