注冊會計師課件

【單選題】
1、甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價款。后甲取消了移民計劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)變更登記。下列表述中，正確的是(　　)。

A.合同尚未生效

B.合同生效，但是甲有權(quán)解除合同

C.合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任

D.合同生效，但乙只能請求甲賠償損失

【答案】C

2、據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　　)。

A.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，可以是利害關(guān)系人

B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴，異議登記失效

D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

【答案】A

【多選題】

1、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人可申請預(yù)告登記的情形有()。

A.預(yù)購商品房

B.租賃商業(yè)用房

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋抵押

【答案】ACD

2、甲向乙出售房屋并訂立買賣合同，約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。雙方辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有()。

A.乙已取得房屋所有權(quán)

B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效

C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力

D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效

【答案】CD

3、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有(　　)。

A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下