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　綜合題

　　1、(本小題可以選用中文或英文解答，如使用英文解答，須全部使用英文，答題正確的，增加5分。)承租人與出租人簽訂一項房屋租賃合同，合同的租賃期限為30年。在合同期限內(nèi)，發(fā)生下列事項：(1)為了美觀舒適，承租人未經(jīng)出租人同意，自己對房屋進行了裝修，要求出租人承擔(dān)50%的維修費用。(2)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租。(3)租賃期間房屋需要維修，承租人也要求維修，但由于沒有維修，致使房屋側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn)損失。(4)在承租期間，出租人未經(jīng)承租人同意將房屋出售。

　　要求：根據(jù)以上事實并結(jié)合法律規(guī)定，回答下列問題：

　　<1> 、房屋租賃合同是否有效?為什么?

　　【正確答案】

　　房屋租賃合同部分有效。(1分)根據(jù)規(guī)定，租賃合同的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。(3分)

　　The lease part of the contract is still valid. According to law, the lease term may not exceed twenty years. If the lease term exceeds twenty years, the portion of the lease term beyond the initial twenty year period is invalid. (1分)

　　<2> 、承租人要求出租人承擔(dān)50%的維修費用是否合理?為什么?

　　【正確答案】

　　不合理。(1分)根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。該承租人沒有得到出租人的同意自己進行裝修，違反法律的規(guī)定，因此要求出租人支付一半的費用是不合理的。(4分)

　　It is illegal for lessee to demand lessor to afford 50 percent of fix and repair expense. According to law, subject to cons