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單選題

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)善意取得以交付為要件，那么不動(dòng)產(chǎn)善意取得是以（?。橐?。

A、交付

B、登記

C、合同生效

D、合同成立

【正確答案】 B

【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)善意取得以交付為要件，是因?yàn)榻桓墩加惺莿?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)以登記為要件。

多選題

張某與李某婚后以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買一套房屋，只登記在張某名下，張某未經(jīng)李某同意，私自將房屋以市價(jià)賣給不知情的王某，并辦理了過(guò)戶登記。李某得知后要求王某返還房屋，下列說(shuō)法正確的有（?。?。

A、張某與王某的房屋買賣合同無(wú)效

B、張某與王某的房屋買賣合同有效

C、王某已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)

D、李某可以要求王某返還房屋

【正確答案】 BC

【答案解析】 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確。王某不知情，支付了合理對(duì)價(jià)并辦理了過(guò)戶登記，構(gòu)成善意取得，李某無(wú)權(quán)要求其返還房屋。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

多選題

張某購(gòu)得一套住房，但與李某簽訂書面協(xié)議，約定將該房屋登記在李某名下，但實(shí)際所有人為張某。后李某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場(chǎng)價(jià)賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部?jī)r(jià)款；張某得知后，向丁某主張返還房屋，此時(shí)，丁某方得知該房并非李某所有。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有（　）。

A、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧骋阎獣栽摲课莶⒎抢钅乘?，不?gòu)成善意

B、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧成形锤肚迦績(jī)r(jià)款

C、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)樯埔馊〉弥贿m用于動(dòng)產(chǎn)，不適用于不動(dòng)產(chǎn)

D、張某有權(quán)主張丁某返還房屋，因?yàn)閺埬碁樵摲课莸膶?shí)際所有權(quán)人

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件包括：（1）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；（2