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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 注冊(cè)會(huì)計(jì)師培訓(xùn)

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  房屋租賃合同的司法解釋

  1、房屋租賃合同登記備案(環(huán)球網(wǎng)校提供租賃合同)

  當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持。

  商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù),但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件,當(dāng)事人另有約定的除外。

  2、承租人的優(yōu)先權(quán)

  出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

  (1)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。

  承租人未參加拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

  (2)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持;

  但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

  3、承租人不享有優(yōu)先權(quán)的情形

  具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:

  (1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

  (2)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

  (3)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;

  (4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

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