成都中級會計培訓

【14-多選】

下列關于投資性房地產會計處理的表述中，正確的有( )。

A. 自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

B. 以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，計提減值準備以后會計期間可以轉回

C. 投資性房地產后續(xù)計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額計入當期損益

D. 滿足投資性房地產確認條件的后續(xù)支出，應予以資本化

【答案】AD

【解析】選項B，以成本模式計量的投資性房地產，計提的減值準備不能轉回;選項C，投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，屬于會計政策變更，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整變更當期期初留存收益。選項D，與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本;企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，不計提折舊或攤銷;與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入當期損益“其他業(yè)務成本”。

【15-單選】

企業(yè)對分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關支出，應當計入的財務報表項目為( )。

A. 營業(yè)成本

B. 投資收益

C. 管理費用

D. 營業(yè)外支出

【答案】A

【計算分析】

甲公司2×16年-2×19年發(fā)生如下與A倉庫有關的交易或事項：

(1)2×16年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬元購入A倉庫并于當日出租給乙公司，相關手續(xù)已完成，租賃期為3年，年租金為600萬元，于每年年末收取。該倉庫預計使用壽命20年，預計凈殘值40萬元，采用直線法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。

(2)2×19年1月1日，甲公司對投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量。當日，投資性房地產的公允價值為7000萬元。