慈溪中級會計職稱培訓

2.2017 年 4 月，甲租用乙的一間門面房經營日用品，雙方口頭約定，租用期為 2 年，每年租金為 6000 元;每半年結算一次租金。雙方未就維修義務的承擔作出約定。2018 年 7 月，由于當地連日降雨，致使該租賃房屋承重墻下沉并出現了 3 厘米寬的裂縫，房屋有倒塌的危險。甲要求乙維修，乙未答復。甲無奈自己請來建筑隊，對房屋進行加固維修，共花費人民幣 1260 元。但房屋倒塌危險仍未消除。當年 10 月，甲與乙結算當期的房租時，要求扣除其花費的維修費用并提出解除合同，乙不同意，甲隨后搬離該房屋。

要求：根據上述事實及《合同法》的規(guī)定，回答下列問題。

(1)甲是否有權要求扣除維修費用?簡要說明理由。

【解析】甲有權扣除維修費用。根據規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外，承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。本題房屋出現倒塌危險時，甲要求乙維修，乙未答復，甲可以自行請人維修，維修費用應由乙承擔。

(2)甲是否有權解除租賃合同?簡要說明理由。

【解析】甲有權解除租賃合同。根據規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。本題乙的房屋經維修后仍有倒塌危險，危及甲的人身安全，甲有權解除合同。

(3)甲乙雙方的租賃合同是否有效?簡要說明理由。

【解析】該租賃合同有效，但是視為不定期租賃。根據規(guī)定，租賃合同中租賃期限為 6 個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。本題中甲乙合同的租用期為 2 年，應當采用書面形式，但是甲乙僅口頭約定，因此該租賃合同有效，但是視為不定期租賃。

3.某商場(一般納稅人)2019 年 8 月發(fā)生下列購銷業(yè)務：

(1)銷售空調機 300 臺，每臺零售價格 3000 元;

(2)購進空調機 200 臺，取得增值稅專用發(fā)票注明價款 420000 元，已通過認證，貨款未支付;