聊城中級會計培訓

五、綜合題本類題共 2 小題。第 1 小題 15 分，第 2 小題 18 分，共 33 分，凡要求計算的項目，除特別說明外，均須列出計算過程，計算結果出現小數的，均保留小數點后兩位。

1. 2010 年 12 月 16 日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為 3 年，租賃期開始日為 2011 年 1 月 1 日，年租金為 240 萬元，于每年年初收取，相關資料如下：

(1)2010 年 12 月 31 日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用 46 年，預計凈現值為 20 萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于 2006年 12 月 31 日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為 1970 萬元，預計使用年限為 50 年，預計凈殘值為 20 萬元，采用年限平均法計提折舊。

(2)2011 年 1 月 1 日，預收當年租金 240 萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本。

(3)2012 年 12 月 31 日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，未提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為 2000 萬元。

(4)2013 年 12 月 31 日，該寫字樓的公允價值為 2150 萬元。

(5)2014 年 1 月 1 日，租賃合同到期，甲公司未解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為 2100萬元，款項已收存銀行。

甲公司按照凈利潤的 10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。

(1)編制甲公司 2010 年 12 月 31 日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。

(2)編制甲公司 2011 年 1 月 1 日收取租金、1 月 31 日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。

(3)編制甲公司 2012 年 12 月 31 日將該投資性房地產的后續(xù)計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關分錄。

(4)編制甲公