福州中級(jí)會(huì)計(jì)輔導(dǎo)班

中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)：租賃合同與融資租賃合同 租賃合同與融資租賃合同 （一）租賃合同 1. 期限：不得超過20年，超過部分無效。 2. 不定期租賃：6個(gè)月以上未采用書面形式；對(duì)租賃期限沒有約定，合同法仍不能確定；租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有提出異議。 3. 維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。 4. 租金支付：期限未確定，協(xié)議補(bǔ)充→交易習(xí)慣→不滿1年，期限屆滿時(shí)支付；1年以上，滿1年時(shí)，剩余部分屆滿時(shí)支付。 5. 轉(zhuǎn)租： ①承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。 ②承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人承擔(dān)違約責(zé)任。 6. 買賣不破租賃： 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 7. 房屋租賃合同：登記與否不影響生效 （1）房屋租賃的無效：無證違建、未批臨建、超使用期租賃。 【提示】不可請(qǐng)求租金，但可要求參照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。 （2）優(yōu)先權(quán)： ①出租人出賣租賃房屋，應(yīng)在出賣之前通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。 ②優(yōu)先購買權(quán)的例外：房屋共有人、房屋出賣給近親屬、15日內(nèi)未明確表示購買；第三人善意購買。 （二）融資租賃合同 1. 可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 2. 租賃物不符合約定的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 3. 在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。 4. 承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。