中級會計視頻

判斷題

1、甲公司根據(jù)乙公司的選擇，向丙公司購買了1臺大型設(shè)備，出租給乙公司使用，甲、乙公司為此簽訂了融資租賃合同，合同未就設(shè)備的維修事項作特別約定，該設(shè)備在使用過程中發(fā)生部件磨損，須維修。甲公司應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。( )

【答案】錯

案例分析題

2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司;租期25年;租金每月1萬元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整;乙公司應(yīng)一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。

2010年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司

其后該地區(qū)房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買。甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。

問題1：租賃合同約定的25年租期效力如何?簡要說明理由。

答案：租賃合同約定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年無效。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

問題2：甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施?簡要說明理由。

答案：甲公司有權(quán)要求乙公司拆除。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

問題3：甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效?簡要說明理由。

答案：租賃合同繼續(xù)有效。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。