中級會計實務在線課程

　　多項選擇題

　　1、英明公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態(tài)，英明公司于當日將其以經營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法正確的有( )。

　　A.英明公司對該項投資性房地產應采用公允價值模式計量

　　B.英明公司對該項投資性房地產應采用成本模式計量直至處置

　　C.英明公司對該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量

　　D.英明公司應假設該項投資性房地產無殘值，并對其按期計提折舊

　　【答案】CD

　　【解析】該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量，另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　2、下列有關投資性房地產公允價值確定的說法中，正確的有( )。

　　A.參照活躍市場上同類或類似房地產的現行市場價格(市場公開報價)

　　B.無法取得同類或類似房地產現行市場價格的，應當參照活躍市場上同類或類似房地產的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期，所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計

　　C.可以基于預計未來獲得的租金收益和相關現金流量的現值計量

　　D.投資性房地產的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自愿進行房地產交換的價格

　　【答案】ABCD

　　3、下列關于投資性房地產后續(xù)計量模式變更的說法中正確的有( )。

　　A.為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更

　　B.只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量

　　C.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更處理，并按計量模式變更時公允價值大于賬面價