中級(jí)會(huì)計(jì)師網(wǎng)上講解

6、英明公司從2012年1月1日起，將出租的廠房由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房系2009年年末建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為8500萬(wàn)元，該廠房的預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，按照年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該廠房的公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，該公司使用的所得稅稅率為25%。則在轉(zhuǎn)換日英明公司的相關(guān)會(huì)計(jì)處理正確的是( )。

　　A.調(diào)整期初留存收益的金額為-2000萬(wàn)元

　　B.調(diào)整期初留存收益的金額為-1320萬(wàn)元

　　C.調(diào)整期初留存收益的金額為-990萬(wàn)元

　　D.調(diào)整期初資本公積的金額為-990萬(wàn)元

　　【答案】C

　　【解析】2012年1月1日，該廠房的賬面價(jià)值=8500-8500/25×2=7820(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，調(diào)整期初留存收益的金額=(6500-7820)×(1-25%)=-990(萬(wàn)元)。

　　7、乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，乙公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，該房產(chǎn)在2007年12月達(dá)到可使用狀態(tài)。2010年12月31日，該項(xiàng)房產(chǎn)停止自用開(kāi)始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，2011年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，2012年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3900萬(wàn)元，2013年2月1日乙公司以4000萬(wàn)元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會(huì)計(jì)處理中不正確的是( )。

　　A.2010年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3400萬(wàn)元

　　B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積400萬(wàn)元

　　C.2012年12月31日確認(rèn)該房產(chǎn)當(dāng)年公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元

　　D.2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為500萬(wàn)元

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該按該投資性當(dāng)?shù)禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，即3800萬(wàn)元，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值