會(huì)計(jì)網(wǎng)中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課件

　多項(xiàng)選擇題

　　1、英明公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型倉(cāng)庫(kù)，2012年12月31日，該倉(cāng)庫(kù)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，英明公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)方式對(duì)外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則下列說(shuō)法正確的有( )。

　　A.英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　B.英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置

　　C.英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量

　　D.英明公司應(yīng)假設(shè)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)無(wú)殘值，并對(duì)其按期計(jì)提折舊

　　【答案】CD

　　【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量，另外，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的說(shuō)法中，正確的有( )。

　　A.參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格(市場(chǎng)公開(kāi)報(bào)價(jià))

　　B.無(wú)法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期，所在區(qū)域等因素，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)

　　C.可以基于預(yù)計(jì)未來(lái)獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格

　　【答案】ABCD

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的說(shuō)法中正確的有( )。

　　A.為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

　　B.只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值