中級(jí)會(huì)計(jì)職稱在線課程

　8、甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該公司2011年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2000萬(wàn)元、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)性出租，公允價(jià)值為2500萬(wàn)元。2011年12月31日公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2012年7月租賃期滿甲公司以2800萬(wàn)元出售，款項(xiàng)已收銀行存款，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬(wàn)元。

　　A.2800

　　B.2500

　　C.2900

　　D.2400

　　【答案】A

　　【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　9、下列各項(xiàng)資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　D.為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)

　　【答案】D

　　【解析】為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)D正確。

　　10、2012年2月1日，英明公司從其他單位購(gòu)入一塊土地得使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開(kāi)始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，兩棟廠房的實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　【答案】A

　　【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=900/2 120=570(萬(wàn)元)。