環(huán)球優(yōu)路

目前，國(guó)內(nèi)正在結(jié)合BIM技術(shù)大力發(fā)展綠色建筑產(chǎn)業(yè)化，但是世界上日本住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展**為完整。今天就一起看看日本住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗(yàn)。

 　　一、日本住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)驗(yàn)

(一)產(chǎn)生背景和發(fā)展?fàn)顩r

日本是世界上率先在工廠里生產(chǎn)住宅的國(guó)家，早在1968年“住宅產(chǎn)業(yè)”一詞就在日本出現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)是隨著住宅生產(chǎn)工業(yè)化的發(fā)展而出現(xiàn)的。

基礎(chǔ)――住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標(biāo)準(zhǔn)化;特征――資金和技術(shù)集中、工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、社會(huì)化市場(chǎng)供應(yīng)。

60年代中期，日本住宅建筑工業(yè)化有了相當(dāng)發(fā)展，混凝土構(gòu)配件生產(chǎn)首先脫離建筑承包企業(yè)，形成獨(dú)立行業(yè)。構(gòu)配件與制品的工廠化生產(chǎn)和商品化供應(yīng)發(fā)展很快，參與住宅生產(chǎn)的各類(lèi)廠家越來(lái)越多。住宅的生產(chǎn)與供應(yīng)開(kāi)始從以前的“業(yè)主訂貨生產(chǎn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙愿黝?lèi)廠家為主導(dǎo)的商品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售”。日本政府圍繞住宅生產(chǎn)與供應(yīng)，將各有關(guān)企業(yè)的活動(dòng)加以“系統(tǒng)化”協(xié)調(diào)。正是在市場(chǎng)關(guān)系發(fā)生這種重大變化的情況下，才提出了發(fā)展以承擔(dān)住宅生產(chǎn)與供應(yīng)的企業(yè)群為對(duì)象的“住宅產(chǎn)業(yè)”。

日本政府推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)做了兩個(gè)方面的引導(dǎo)：一是從政策上引導(dǎo)，從調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)角度提出發(fā)展設(shè)想：二是從生產(chǎn)方式上引導(dǎo)，重點(diǎn)放在住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化和技術(shù)方面，建立了“會(huì)計(jì)體系生產(chǎn)技術(shù)開(kāi)發(fā)補(bǔ)助金制度”和“住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進(jìn)補(bǔ)貼制度”。

(二)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化

標(biāo)準(zhǔn)化是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。1969年，日本制訂了《推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計(jì)劃》，開(kāi)展材料、設(shè)備、制品標(biāo)準(zhǔn)、住宅性能標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)材料安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)查研究工作，依靠各有關(guān)協(xié)會(huì)加強(qiáng)住宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化工作，并對(duì)房間、建筑部件、設(shè)備等尺寸提出了建議。分別制訂了“住宅性能標(biāo)準(zhǔn)”、“住宅性能測(cè)定方法和住宅性能等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”以及“施工機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)計(jì)方法標(biāo)準(zhǔn)”等。目前日本各類(lèi)住宅部件(構(gòu)配件、制品設(shè)備)工業(yè)化、社會(huì)化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)十分齊全，占標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的80%以上，部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)都已成體系。只要廠家是按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出來(lái)的構(gòu)配件，在裝配建筑物時(shí)都是通用的。所以，生產(chǎn)廠家不需要面對(duì)施工企業(yè)，只需將產(chǎn)品提供給銷(xiāo)售商即可。

(三)住宅部件化

日本住宅部件化程度很高。由于有齊全、規(guī)范的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，建房時(shí)從設(shè)計(jì)開(kāi)始，就采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，產(chǎn)品生產(chǎn)時(shí)也使用統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。因此，建房使用部件組裝應(yīng)用十分普及。在東京，考察團(tuán)入住的東急酒店(TOKUYOINN)是日本國(guó)內(nèi)一家較大的酒店連鎖集團(tuán)，酒店給人印象**深的是客房衛(wèi)生間。全套的衛(wèi)生潔具――浴缸、坐廁、洗臉盆，包括地板、墻面，是由一個(gè)整體部件安裝而成，沒(méi)有混凝土和瓷磚，所用材料都是復(fù)合塑料材料，全部在工廠生產(chǎn)。它達(dá)到了經(jīng)濟(jì)而不失舒適，節(jié)簡(jiǎn)又具現(xiàn)代化的效果。日本的酒店客房衛(wèi)生間大部分都應(yīng)用新型的建筑材料，以及采用這種組裝建設(shè)方式。

(四)鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系

日本鋼結(jié)構(gòu)建筑的歷史有100年左右。目前日本的各種建筑結(jié)構(gòu)中，鋼結(jié)構(gòu)的建筑數(shù)量**多，占住宅建筑總面積的20%左右，其中多數(shù)為低層獨(dú)立住宅。使用輕型鋼的低層小規(guī)模住宅已系統(tǒng)化，并已推廣。鋼結(jié)構(gòu)住宅的主要特點(diǎn)是：(1)與鋼混凝土結(jié)構(gòu)相比，有著更好的抗震、防腐、耐久、環(huán)保和節(jié)能效果，可減小構(gòu)件斷面，增加柱間跨度，能將使用面積增加5-8%，并得到較高的層高空間;(2)可實(shí)現(xiàn)構(gòu)架的輕量化和構(gòu)件大型化，運(yùn)送簡(jiǎn)便，加工性能優(yōu)異，質(zhì)量穩(wěn)定，便于實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化，提高生產(chǎn)率，降低基礎(chǔ)成本;(3)吊裝施工較為簡(jiǎn)便，比混凝土施工所需的現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)量小，不需要鋼混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)期，可提高施工效率。一般房屋的龍骨現(xiàn)場(chǎng)裝配包括所有的精裝修和設(shè)備安裝，整個(gè)建造過(guò)程大約只需要3個(gè)月時(shí)間。如果工廠預(yù)制程度更高，就只需1個(gè)半月左右的時(shí)間。但鋼結(jié)構(gòu)住宅存有成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復(fù)雜的缺點(diǎn)。

(五)住宅智能化

日本住宅有個(gè)顯著的特點(diǎn)：傳統(tǒng)與智能的結(jié)合。傳統(tǒng)的日式草席和建筑“灰”空間與高科技應(yīng)用交相輝映。目前，在日本新建的建筑物中60%以上是智能型的，在日本大多數(shù)酒店都能享受到自動(dòng)熱水沖洗坐廁的舒適。日本住宅的高智能化是與日本高科技的發(fā)展相吻合的。日本松下電器科技館展示的**新家用電器和IT信息化通訊產(chǎn)品，如可視電話家庭監(jiān)控系統(tǒng)和GIS衛(wèi)星地理信息系統(tǒng)等，基本上都已在智能住宅內(nèi)得到應(yīng)用。為了促進(jìn)智能住宅的發(fā)展，1988年日本專(zhuān)門(mén)成立了“住宅信息化推進(jìn)協(xié)會(huì)”，提出了“住宅信息系統(tǒng)計(jì)劃”，其目標(biāo)是“將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置，**家庭總線技術(shù)，連到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上，進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和管理，以達(dá)到安全、便利、舒適以及多元化信息服務(wù)的目的”。由于日本資源短缺，日本住宅也十分重視節(jié)能問(wèn)題，太陽(yáng)能的利用比較普遍。住宅的建造還采用新型的綠色節(jié)能材料，以減少采暖和空調(diào)的費(fèi)用和節(jié)省能源。

二、對(duì)比日本住宅產(chǎn)業(yè)化的思考

(一)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)集團(tuán)在推動(dòng)住宅化進(jìn)程中的作用

大型企業(yè)集團(tuán)是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的骨干力量，也是產(chǎn)業(yè)走向成熟的標(biāo)志。只有大型企業(yè)集團(tuán)才能負(fù)擔(dān)起使住宅產(chǎn)業(yè)從當(dāng)前以帶動(dòng)密集型為主走向技術(shù)密集型，從分散式、外延型走向集成式、內(nèi)涵型，從而完成系列化開(kāi)發(fā)、集成化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)的目標(biāo)。住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、住宅產(chǎn)業(yè)基地和住宅產(chǎn)業(yè)示范工程三者缺一不可，因此，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)起步，必須要積極引導(dǎo)大型企業(yè)集團(tuán)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中向住宅產(chǎn)業(yè)化過(guò)渡。

(三)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的思路

1、建立和完善五個(gè)體系：(1)住宅技術(shù)保障體系。包括完善與住宅有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范體系，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化與工業(yè)化相結(jié)合的住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。(2)住宅建筑體系。重點(diǎn)研究開(kāi)發(fā)大開(kāi)間承重結(jié)構(gòu)，試點(diǎn)應(yīng)用輕鋼結(jié)構(gòu)體系，采用隔聲性能好的新型輕質(zhì)隔斷結(jié)構(gòu)，推行系列化、多檔次的廚衛(wèi)定型結(jié)構(gòu)等。(3)住宅部品體系。重點(diǎn)要實(shí)行部品生產(chǎn)的系列開(kāi)發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)和配套供應(yīng)，當(dāng)前尤其應(yīng)對(duì)門(mén)窗、衛(wèi)生器具、廚房設(shè)備、經(jīng)濟(jì)型電梯、管線和配件等進(jìn)行重點(diǎn)突破。(4)住宅質(zhì)量控制體系。包括質(zhì)量，責(zé)任及保修、賠償制度，住宅市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度，住宅部品、材料的認(rèn)證和淘汰制度，工程質(zhì)量監(jiān)督和工程驗(yàn)收制度等。(5)住宅性能認(rèn)定體系。采用定性與定量相結(jié)合的方法，在對(duì)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能分別進(jìn)行測(cè)評(píng)的基礎(chǔ)上，對(duì)住宅的整體性能作出綜合評(píng)價(jià)，推廣3A級(jí)住宅性能認(rèn)定制度。

2、鼓勵(lì)新型建筑體系的開(kāi)發(fā)，提高住宅建設(shè)科技含量。政策鼓勵(lì)對(duì)節(jié)能、智能化示范小區(qū)和鋼結(jié)構(gòu)住宅等各類(lèi)試點(diǎn)工程，推廣先進(jìn)成熟的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，堅(jiān)持節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水原則，提高住宅科技含量，并以推廣開(kāi)發(fā)新體系為重點(diǎn)，推出一批新的地方住宅工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

3、以示范工程為載體，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。以大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為依托，推出一批住宅產(chǎn)業(yè)示范工程，如“建筑節(jié)能示范小區(qū)”、“智能化試點(diǎn)示范工程”、“住宅新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)示范小區(qū)”、“鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)工程”等，以點(diǎn)帶面，逐步將住宅產(chǎn)業(yè)化在我省推廣與應(yīng)用。

(三)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)國(guó)家的差距

我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化與先進(jìn)國(guó)家相比還存有不少差距：

1、住宅建設(shè)基本上仍是粗放型，科技貢獻(xiàn)率低。傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)仍在被大量的采用，先進(jìn)的技術(shù)及技術(shù)革新往往被建設(shè)中的短期行為而排除在外。目前我國(guó)科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率不到30%。按照國(guó)際通行說(shuō)法，科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過(guò)50%才能算是集約內(nèi)涵型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

2、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后。住宅建筑體系大多數(shù)局限于結(jié)構(gòu)形式或施工技術(shù)，沒(méi)有從建筑整體出發(fā)，進(jìn)行成套技術(shù)開(kāi)發(fā)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件、建筑的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅部件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)還很不規(guī)范和健全。

3、住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低。部件的配套性、通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調(diào)：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有10000多，中國(guó)不足2000種。

4、住宅科技含量偏低。節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等的先進(jìn)環(huán)保技術(shù)尚不能有效地得以推廣，新材料、新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響智能化住宅的發(fā)展。日本新型建筑材料的應(yīng)用在墻體材料中的比重占80%左右，但我國(guó)還不到20%。

不難看出住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為中國(guó)建筑業(yè)發(fā)展的必然方向，金龍騰所推出的“住宅精裝修一體化”正是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分?！耙惑w化”是整合研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、成本、采購(gòu)、售后等各個(gè)環(huán)節(jié)的精裝修全生命周期解決方案，**設(shè)計(jì)研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化、工程施工標(biāo)準(zhǔn)化、物資采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化、成本管控標(biāo)準(zhǔn)化、售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，提高整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的制造效率、制造質(zhì)量，促使精裝修走向規(guī)范化和集約化，將成為裝飾行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。