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       眾所知周，一個(gè)建筑物從規(guī)劃到**后的竣工使用，其中后期的使用階段是占據(jù)項(xiàng)目全生命周期中**長(zhǎng)的階段，往往占據(jù)了項(xiàng)目的90%以上的時(shí)間，所以對(duì)于后期設(shè)施使用維護(hù)也一直是業(yè)主或是運(yùn)維單位**為關(guān)注的，好的檢測(cè)與管理系統(tǒng)，可以讓項(xiàng)目增加他的使用周期或是建筑生命。近些年，隨著BIM技術(shù)在后期運(yùn)維階段的應(yīng)用逐漸增多，人們發(fā)現(xiàn)它可以改變傳統(tǒng)的運(yùn)維管理方式，運(yùn)用其對(duì)于數(shù)據(jù)信息聯(lián)動(dòng)與整合能力，在配合上可視化的3D模型，讓運(yùn)維階段不再是單調(diào)的表格與2D平面圖紙，今天筆者就說(shuō)說(shuō)基于BIM模型的設(shè)施維護(hù)應(yīng)用探索。
       1、由于BIM具有準(zhǔn)確的3D模型，因此能將設(shè)施需求要維護(hù)或者破損的地方以圖層方式展現(xiàn)出來(lái)，用較為精確的方法貼在模型上，使要維護(hù)或者破損的地方完整的以圖象方式記錄，檢測(cè)人員在執(zhí)行檢修時(shí)將破損程度、范圍等詳細(xì)信息直接繪制在模型上，以圖像的方式完整記錄設(shè)施的破損情形，并以此提出維修或更換的建議，避免在檢測(cè)后在只有圖片及文字?jǐn)⑹龅那闆r無(wú)法直觀的對(duì)設(shè)施破損情況做分析與判斷。
       2、基于BIM模型中保存的破損情況的記錄，在檢測(cè)后運(yùn)維管理單位能同時(shí)比較所有不同時(shí)間點(diǎn)及類(lèi)型的破損記錄，并對(duì)設(shè)施的破損情況、維修狀況、維修進(jìn)度等進(jìn)行**追及判斷。其中對(duì)于設(shè)施破損記錄的相關(guān)信息，可藉由該設(shè)施在基于BIM平臺(tái)的編碼，對(duì)設(shè)施的破損情況提出維修建議，再由維修建議編碼取得該設(shè)施的維修歷史記錄，如果需要調(diào)閱其檢測(cè)記錄也可以由設(shè)施檢測(cè)識(shí)別碼從基于BIM所建立的材料信息中取得。
       3、運(yùn)維管理單位可藉由BIM模型中對(duì)設(shè)施破損程度來(lái)追蹤破損設(shè)施的處理狀況，因?yàn)锽IM是可以把建筑所需的全部信息納入到模型中，建立基于BIM平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)后，可以對(duì)設(shè)施的狀況、處理情況、未處理的原因、已處理完畢等等諸多狀況進(jìn)行記錄，大大簡(jiǎn)化了傳統(tǒng)的2D圖紙或是傳統(tǒng)表格的記錄方式，運(yùn)維管理單位可以**BIM模型中對(duì)破損設(shè)施的記錄信息，進(jìn)行處理與追蹤，以掌握設(shè)施的后續(xù)處理情況，例如只是輕微破蘇的話可以提醒管理單位繼續(xù)保持觀察即可。在維修結(jié)束后除了將破損狀態(tài)的信息在模型中改為以維修之外也，可以根據(jù)BIM模型中對(duì)設(shè)施所記錄的信息(例如保修年限、維修提醒等等)，要求制造廠商對(duì)設(shè)施重新檢測(cè)以更新數(shù)據(jù)模型，使BI模型內(nèi)的信息狀態(tài)在**新的狀態(tài)。
       綜上所述，就是筆者想與大家聊的基于BIM模型的設(shè)施維護(hù)應(yīng)用探索，從中我們可以看出，BIM模型不但可以在設(shè)計(jì)與施工階段為項(xiàng)目提供良好的建筑解決方案，在后期運(yùn)維階段更是有著巨大的潛力。