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全球租金**貴的商業(yè)街在哪里？
2005年，著名的專業(yè)數(shù)據(jù)公司世界經(jīng)理人集團(tuán)(icxo.com)調(diào)查全球的商業(yè)街后，給出的答案是“紐約第五街”，以年租金每平方米7.4萬元人民幣名列**；香港的銅鑼灣以每平方米4.4萬元人民幣列第三位。

也在這一年，在廣州海珠區(qū)新港中路某個雜亂無章的一隅，一個剛剛建成的布匹市場開始投入使用。沒有人注意到，此刻，這個名為“國際輕紡城”的商場里，年租金迅速飆升到12萬元/平方米，超過紐約第五街和香港銅鑼灣的總和。

據(jù)稱，這個市場的地皮原屬廣州某地產(chǎn)巨頭，轉(zhuǎn)手給現(xiàn)在的業(yè)主，僅賺了“區(qū)區(qū)5000萬元”，后來，這個“場子”的價值直逼200億元，此巨頭大為扼腕。

畢竟是豪門恩怨。據(jù)聞，巨頭痛失此“場子”之后，賭氣似的在北方弄了一個更大的“場子”，但竟然生意冷清，又重新殺回中大布市“要個說法”，新建的一個巨大的“場子”，足足將原有的中大布市商圈要擴(kuò)大一倍。

繁忙之地

吳洋(化名)的第三家店即將在國際輕紡城開張。為了這個鋪子，吳洋僅頂手費就花了200萬元。6年的租金500萬元，不到20平方米的店面可謂是“寸土寸金”。

早在2006年，吳洋已經(jīng)在這里盤下來**家店，那時候，國際輕紡城開張不到一年。自2005年建成投入使用起，廣州國際輕紡城的鋪租每月每平方米一度飆升至萬元。

那年，**朋友的介紹，吳洋認(rèn)識了16歲就在中大布市做工的王力?！氨仨氁卸袌龅娜嗽谶@里面，外行人再有錢也做不了，做也是燒錢的買賣?！睋?jù)說中大布市里，有不少師傅徒弟“薪火相傳”。

“當(dāng)時廣州國際輕紡城的租金比起北京路步行街的租金還要高出一倍以上，算起來比美國的曼哈頓還高，”輕紡城首層正嘉布行的陳曉芹說，“這里當(dāng)時好的鋪位一年的租金高達(dá)200萬元。加上前期的投入，沒有1000萬元是進(jìn)不來的?！?

市場的繁忙是支持這個富豪游戲得以延續(xù)的根本。除了進(jìn)進(jìn)出出的三輪車、大小貨車和夾雜其中的豪華名車，市場里還有各種不同膚色的國際買家。據(jù)圈內(nèi)稱，場子里幾個大的商家，每天營業(yè)額高達(dá)數(shù)百萬元甚至上千萬元。

山東的煎餅，陜西的涼皮，在這里能看到全國的特色小吃。一個改裝版小推車加一個桌子，隨走隨賣。流動的“小吃一條街”已經(jīng)成為中大布市的另一種風(fēng)景。

由于賺錢快，三輪車夫、賣快餐的經(jīng)常為地盤大打出手。而一個場子的保安有一天無事，統(tǒng)計了某快餐小販一天的營業(yè)狀況：竟然多達(dá)900多個盒飯。

前世今生

因為位于中山大學(xué)南門口對面，這個商圈也就俗稱“中大布市”，由數(shù)十個分屬不同場主的專業(yè)市場組成。直到**近幾年，這里才因為市政的改造，馬路變得突然開闊，逐步改變其雜亂不堪的形象。

已經(jīng)無從考證誰是**個在這里開始賣布的“先驅(qū)”。據(jù)稱，早在1982年，因為旁邊來了一個毛線廠，一些商販便開始在這里擺賣毛線，從此這里有了一個自發(fā)形成的小“布街”。

1989年，這里開始建起了“鐵棚區(qū)”。廣州布市圈子負(fù)有盛名的老行尊“大眼仔”李志能是**早一批進(jìn)入中大布市的商家。在他看來，從那以后，中大布市才能說得上是真正意義上的“市場”。李志能現(xiàn)在的另一重身份是中大紡織產(chǎn)業(yè)商會副會長。

籠仔屋，竹棚，鐵棚，水泥屋，經(jīng)過了20年的發(fā)展，原來只有100多個商鋪的中大紡織商圈已經(jīng)擴(kuò)展到西起東曉南路，東至廣州大道南，北起新港西路，南至新南路的幾萬個商鋪，經(jīng)營面積達(dá)60萬平方米，且商鋪的身價一直在漲。

即使是在這樣的“熱度”下，布市里的商鋪依然暢銷，一鋪難求。

就在2006年下半年租金稍微回落的一個間隙，吳洋在中介手里租到了一個位于國際輕紡城首層E區(qū)的一個檔口，十來平方米的檔口每年的租金60萬元，簽3年。

開始做梭織布料的時候，吳洋雇了一個業(yè)務(wù)員專門跑火車站一帶的服裝市場，白馬、天馬、壹馬、流花等服裝市場是主攻客戶。**一年多的“跑腿”，吳洋的生意做起來了，積累了幾個大的客戶?，F(xiàn)在每次推出新貨，客戶都比較滿意?！爸鲃映鰮舻男Ч€不錯?！眳钦f。

兩年的積累，吳洋一天的營業(yè)額**高的時候能達(dá)到上百萬元，然而他把這些資金又投入到了拓展銷售渠道和再加工上。

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