環(huán)球優(yōu)路

〖★優(yōu)路分公司★〗

環(huán)球卓越為北京環(huán)球優(yōu)路教育科技股份有限公司旗下品牌，專注于在職考研和醫(yī)藥領(lǐng)域輔導(dǎo)培訓(xùn)，經(jīng)過技術(shù)積累和穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)規(guī)模較大、專業(yè)化較強(qiáng)的綜合性教育機(jī)構(gòu)。多年來，公司積極推進(jìn)發(fā)展革新，融入先進(jìn)技術(shù)研發(fā)教學(xué)模式，匯聚專業(yè)師資打造精致產(chǎn)品，融合線上學(xué)習(xí)平臺(tái)和智能學(xué)習(xí)系統(tǒng)提升服務(wù)品質(zhì)，形成了集產(chǎn)品研發(fā)、教輔定制、圖書出版為一體的教學(xué)服務(wù)體系。

在公司科學(xué)的決策和管理下，環(huán)球卓越規(guī)模與實(shí)力不斷升級(jí)，業(yè)務(wù)覆蓋國(guó)內(nèi)主要大中型城市，在北京、上海、廣州、天津、濟(jì)南、南京、武漢、鄭州、西安、石家莊等全國(guó)百余座城市建立了120余家分校，擁有員工2000余人，專業(yè)師資300余名，年培訓(xùn)學(xué)員逾萬人，成為同等學(xué)力申碩、專碩全國(guó)聯(lián)考、醫(yī)學(xué)考博、醫(yī)師資格、藥師資格、護(hù)士資格等項(xiàng)目培訓(xùn)領(lǐng)域的知名品牌。

近年來，公司創(chuàng)新引進(jìn)智能科技，創(chuàng)立“直播 錄播 面授”的融合教學(xué)模式，開設(shè)3D仿真教學(xué)、VR實(shí)景課堂助力學(xué)習(xí)，以智能題庫(kù)和學(xué)員學(xué)習(xí)大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以核心師資為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一化教學(xué)服務(wù)管理，使全國(guó)學(xué)員共享優(yōu)質(zhì)教學(xué)服務(wù)。

二級(jí)建造師考試指南—考試報(bào)名

二級(jí)建造師考試是我國(guó)建筑工程領(lǐng)域一項(xiàng)重要的考試，二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格證書也是中大型企業(yè)在建筑工程領(lǐng)域發(fā)展的必要資格。今天，優(yōu)路教育就給大家講講二級(jí)建造師考試指南——考試報(bào)名。

報(bào)考科目

二級(jí)建造師考試設(shè)《建設(shè)工程施工管理》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》兩個(gè)公共科目和《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目(包含六個(gè)專業(yè)類別，任選一科報(bào)考)。 《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目分為6個(gè)專業(yè)類別：建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程、礦業(yè)工程和機(jī)電工程。以下為各考試科目的特點(diǎn)，考生可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行報(bào)考。

法律法規(guī)：

這門科目概念性很強(qiáng)，反復(fù)看書，**次詳細(xì)看，重在理解，并在書上用不同顏色的筆標(biāo)出重點(diǎn)，以后快速瀏覽，重在加強(qiáng)記憶。

施工管理和實(shí)務(wù)：

把實(shí)務(wù)中的與工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、合同、成本這五個(gè)章節(jié)同施工管理中的相關(guān)章節(jié)結(jié)合起來復(fù)習(xí)，即先弄清楚施工管理中的概念性方面的問題，接著就進(jìn)入實(shí)務(wù)中的實(shí)例演練。

“三控三管一協(xié)調(diào)”(質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制，合同管理、信息管理、安全管理，組織協(xié)調(diào))一直都是這兩個(gè)科目的核心。一般說來進(jìn)度控制和成本控制每年都會(huì)單獨(dú)出一個(gè)大題，所以這兩部分是必須要求徹底明白的;另外的質(zhì)量控制、安全控制、信息管理、合同管理、現(xiàn)場(chǎng)管理等會(huì)揉合到一起出兩個(gè)大題，這個(gè)也是重點(diǎn)。

管理里面的可以出計(jì)算題的地方，要掌握，比如流水步距的計(jì)算，單代號(hào)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的計(jì)算等。

報(bào)考專業(yè)

全國(guó)注冊(cè)二級(jí)建造師考試要求所屬專業(yè)為工程或工程經(jīng)濟(jì)類專業(yè)，其他專業(yè)不可報(bào)名參加二級(jí)建造師考試，具體專業(yè)情況可參照二級(jí)建造師報(bào)考專業(yè)對(duì)照表。

報(bào)考條件

二級(jí)建造師報(bào)考條件一般如下，各省情況可能不同，請(qǐng)以本省考務(wù)文件為準(zhǔn)。

(一)凡遵紀(jì)守法，具備工程類或工程經(jīng)濟(jì)類中等專科以上學(xué)歷并從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿2年的人員，可報(bào)名參加二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試。

(二)符合上述(一)的報(bào)名條件，具有工程(工程經(jīng)濟(jì)類)中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱或從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿15年的人員，同時(shí)符合下列條件的，可面試部分科目：

1、已取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書》，可面試《建設(shè)工程施工管理》和《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》科目，只參加《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》1個(gè)科目的考試。

2、已取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書》，可面試《建設(shè)工程施工管理》科目，只參加《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》和《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》2個(gè)科目的考試。

(三)已取得《二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，可根據(jù)實(shí)際工作需要，選擇《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目的相應(yīng)專業(yè)，報(bào)名參加“二級(jí)建造師相應(yīng)專業(yè)考試”，報(bào)考人員須提供資格證書等有關(guān)材料方能報(bào)考。

上述報(bào)名條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位的要求是指經(jīng)國(guó)家教育行政主管部門承認(rèn)的正規(guī)學(xué)歷或?qū)W位;從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作年限的截止日期為考試當(dāng)年年底。

報(bào)名方式

二級(jí)建造師考試由各省人事考試部門組織，考試報(bào)名方式請(qǐng)登錄各省市人事考試網(wǎng)指定**方報(bào)名入口進(jìn)行報(bào)名。二級(jí)建造師考試一般采用網(wǎng)上報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)審核、網(wǎng)上繳費(fèi)的方式進(jìn)行報(bào)名。

報(bào)名時(shí)間及入口

2019年二級(jí)建造師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)為1月份左右，**方指定報(bào)名入口為各省人事考試網(wǎng)二級(jí)建造師報(bào)名入口，詳情請(qǐng)參考2019年二級(jí)建造師考試報(bào)名時(shí)間及入口。

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2013年二級(jí)建造師考試法規(guī)及相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化講義(3)

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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級(jí)建造師考試課程全面的了解二級(jí)建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，本文整理二級(jí)建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助！

五、物權(quán)法考點(diǎn)解析

1、物權(quán)的分類：自物權(quán)(所有權(quán));他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))

2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

質(zhì)押的特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有

3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：

(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

5、抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：

(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：除折價(jià)外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。

質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物;但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時(shí)，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要**法院

留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)：不需要**法院，但有至少2個(gè)月的留置期。

7、建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

8、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。

9、可以留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

10、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但企業(yè)之間的留置除外

11、留置權(quán)人有權(quán)收取孳息。

12、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

13、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時(shí)：留置不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)

14、物權(quán)的取得

不動(dòng)產(chǎn)登記(國(guó)家所有權(quán)除外);

動(dòng)產(chǎn)交付(例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人)

15、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

16、預(yù)告登記

預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。

17、三種特殊交付：

簡(jiǎn)易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。

指示交付：第三人占有。

占有改定：出讓人繼續(xù)占有。

18、建設(shè)用地使用權(quán)可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

19、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓;劃撥。

20、物權(quán)的保護(hù)方式：確認(rèn)權(quán)利;排除妨礙;恢復(fù)原狀;返還原物;消除危險(xiǎn);損失賠償。

這些保護(hù)方式可以單獨(dú)適用，也可合并適用。

六、建筑法考點(diǎn)解析

1、申請(qǐng)施工許可證的主體：建設(shè)單位

申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的主體：建設(shè)單位

申請(qǐng)檔案驗(yàn)收的主體：建設(shè)單位

辦理監(jiān)理手續(xù)的主體：建設(shè)單位

辦理項(xiàng)目審批手續(xù)的主體：建設(shè)單位

申請(qǐng)安全生產(chǎn)許可證的主體：施工單位

辦理意外傷害保險(xiǎn)的主體：施工單位

2、施工許可證的頒發(fā)部門：縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門

安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)部門：省級(jí)建設(shè)行政主管部門(央企由住建部頒發(fā))

3、申請(qǐng)施工許可證的條件

(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證);

(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別)

(3)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求;

(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);

(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;(施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查)

(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理)

(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);(建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價(jià)的50%，超過一年的為30%)

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(如公安機(jī)關(guān)的消防審核)

4、不需要申請(qǐng)施工許可證的工程類型(六類)

(1)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程(工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程)

(2)作為文物保護(hù)的工程

(3)搶險(xiǎn)救災(zāi)工程

(4)臨時(shí)性建筑

(5)軍用房屋建筑

(6)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程

5、施工許可證的廢止條件

領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。

延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。

既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

6、施工許可證的中止施工及復(fù)工的要求

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。

中止施工滿1年(開工報(bào)告是6個(gè)月)的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證(重新辦理開工報(bào)告)。

7、建設(shè)工程企業(yè)包括：施工單位、勘察、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位

8、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包。

工程勘察資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)。

工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)。

9、建筑工程的執(zhí)業(yè)人員：注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)工程造價(jià)師、注冊(cè)建造師、注冊(cè)土木工程師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師等(注意無“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”!)。

10、發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

11、禁止的發(fā)包：將建筑工程肢解發(fā)包。

12、禁止的承包(違反則合同無效)

超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍

用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

13、未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的處理

竣工驗(yàn)收合格：參照合同約定支付工程價(jià)款

竣工驗(yàn)收不合格：修復(fù)后竣工驗(yàn)收合格，承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;

修復(fù)后竣工驗(yàn)收不合格，發(fā)包人可拒絕支付工程價(jià)款。

14、超越資質(zhì)承包有效的情形：承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，不予支持。

15、聯(lián)合承包：連帶責(zé)任;

同一專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定時(shí)“就低不就高”

16、轉(zhuǎn)包：絕對(duì)禁止(包括肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包)

禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

17、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)的責(zé)任承擔(dān)： 對(duì)因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

18、分包規(guī)定

(1)非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)可以分包(總承包)

(2)勞務(wù)作業(yè)可以分包(專業(yè)承包)

(3)除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可(但不能指定分包)。

19、違法分包情形

(1)分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位

(2)未有約定并未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包

(3)主體結(jié)構(gòu)分包

(4)再分包(勞務(wù)分包不是再分包)

20、分包中的責(zé)任承擔(dān)

法定連帶責(zé)任：總包單位與分包單位對(duì)建設(shè)單位

約定責(zé)任：總包單位對(duì)建設(shè)單位;分包單位對(duì)總包單位

21、建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系：委托代理關(guān)系。

22、必須實(shí)行監(jiān)理的工程

有額度限制：

總投資額3000萬元以上

建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程

沒有額度限制：

國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目

利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程

學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目

23、監(jiān)理的依據(jù)

(1)法律、法規(guī)。

(2)有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn);推薦性標(biāo)準(zhǔn)只有在有明確約定時(shí)才能作為監(jiān)理的依據(jù))

(3)設(shè)計(jì)文件。

(4)建設(shè)工程承包合同。

24、監(jiān)理權(quán)限

(1)工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求