發(fā)布時間: 2016年04月27日
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房地產(chǎn)測繪的特征
房地產(chǎn)測繪與普通的測量有較大的差別,與地形測量、工程測量區(qū)別更大。其主要表現(xiàn)在:
(1)測圖比例尺大
房地產(chǎn)測繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行,圖上表示的內(nèi)容較多,有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素,都必須清晰準(zhǔn)確地注記,因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。作為我國最大比例尺系列的圖紙一般都是1:500,或1:1000,分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大,1:50有時也有,表示的內(nèi)容更細(xì)。
(2)測繪內(nèi)容上與地形測量的差別
地形測量測繪的主要對象是地貌和地物,而房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量,用途等狀況,以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測量對房屋及其用地必須測定位置(定位),調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)(定性),測定其范圍和界線(定界),還要測算其面積(定量),調(diào)查測定評估其質(zhì)量(定質(zhì))和價值(定價)。地形測量沒有如此廣的任務(wù)。房地產(chǎn)圖一般對高程不作要求,而地形測量不但要高程,而且還要用等高線表示地貌。
(3)測繪成果效力的差別.
房地產(chǎn)測繪成果產(chǎn)品多樣,其成果被房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)確認(rèn),便具有法律效力。它是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù),而一般測量的成果不具備法律作用。
(4)測繪成果產(chǎn)品的差別
房地產(chǎn)測繪的成果產(chǎn)品不僅有房地產(chǎn)圖,還有房地產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍調(diào)查表、界址點成果表、面積測算表。圖也有幾種,即有分幅圖,更多的是分丘圖、分層分戶圖。地形測量僅只有分幅圖,所以房地產(chǎn)測繪最后的產(chǎn)品,在數(shù)量上、規(guī)格上比地形測量繁雜得多。且房地產(chǎn)圖在一般的情況下只是單色圖,一般不大量印刷,地形圖則用多色,可以大量出版印刷。
(5)精度要求不同
地形圖上的要素成果,用者一般可從圖上索取或量取,其點位中誤差在±0.5~0.6mm以內(nèi),這個精度可以滿足城市規(guī)劃對地物精度的要求。但房地產(chǎn)測繪不能按此來源,例如界址點的坐標(biāo),房屋的建筑面積的量算精度要求比較高,不能直接從圖上量取,而必須實測、實算。
(6)修測、補(bǔ)測、變更測量及時
城市基本地形圖的復(fù)測周期一般5—10年,而房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期不能按幾年來測算,城市的擴(kuò)大要求及時對房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)測,對房屋和用地特別是權(quán)屬發(fā)生變化時也應(yīng)及時修測,對房屋和用地的非權(quán)屬變化也要及時變更,以保持房地產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性、現(xiàn)狀性,及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。所以房地產(chǎn)測繪成果要及時修補(bǔ)測,變更測繪。
(7)房地產(chǎn)測繪人員既懂測繪、更懂房地產(chǎn)
房地產(chǎn)測繪的另一大特點,就是從事這一工作的人員不僅要熟練掌握測繪技術(shù)、測繪業(yè)務(wù),運(yùn)用各種測繪方法得心應(yīng)手,而更重要的是要掌握房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識。作為一個稱職的房地產(chǎn)測繪工作者,應(yīng)是房地產(chǎn)這一門學(xué)科的好手,應(yīng)是房地產(chǎn)權(quán)屬管理的幫手,應(yīng)是房屋交易買賣中的鑒證者,必須熟悉房地產(chǎn)的若干法律、法規(guī),必須正確測算房屋面積,保護(hù)雙方的合法利益。否則,做不好房地產(chǎn)測繪。這也是房地產(chǎn)測繪區(qū)別于其他測繪的特點之一。
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