發(fā)布時(shí)間： 2016年05月16日

2016年注會(huì)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)開始，為了方便大家復(fù)習(xí)，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的學(xué)員在論壇中分享了注會(huì)《會(huì)計(jì)》的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

1.成本模式

采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量：

按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理；采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量：按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

2.公允價(jià)值模式

不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷；以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；

會(huì)計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或做相反分錄。

3.計(jì)量模式的變更

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

（1）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。

將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。

借：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）