注冊(cè)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 注冊(cè)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 發(fā)布時(shí)間： 2016年05月09日
知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（關(guān)鍵點(diǎn)）；
2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
【提示】根據(jù)稅法的規(guī)定，其取得的房地產(chǎn)租金收入或國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅。
投資性房地產(chǎn)出售和取得租金收入（日?；顒?dòng)）產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加，而不計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本或營(yíng)業(yè)外支出。
二、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.已出租的土地使用權(quán)；
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
3.已出租的建筑物。
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