發(fā)布時間： 2016年05月09日

2016年注會《會計》知識點：不屬于投資性房地產的項目

2016年注冊會計師備考已經開始，為了方便大家復習，正保會計網校學員在論壇中分享了注會《會計》的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

知識點：不屬于投資性房地產的項目

1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產（作為固定資產或無形資產進行核算）；

2.作為存貨的房地產。

注意的問題：

（1）投資性房地產中的出租是指已經出租（已經簽訂了租賃），而不是計劃用于出租（還沒有做出最終決議），并且出租專指經營租賃方式。

【提示】對于企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，則董事會或類似機構批準之日起應將其作為投資性房地產核算。

（2）擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產，是否擁有產權是判斷是否屬于投資性房地產的重要標志。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃向承租人提供的相關輔助服務在整個中不重大的，應當將其確認為投資性房地產；如果提供的服務重大，則不能確認為投資性房地產，相當于以提供服務作為主要賺錢方式。

（4）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

（5）按照國家規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不能作為投資性房地產核算。