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注冊(cè)會(huì)計(jì)師

發(fā)布時(shí)間: 2016年05月04日

2016年注會(huì)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn):不同模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

注冊(cè)會(huì)計(jì)師課程

知識(shí)點(diǎn):采用成本模式和公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)之間區(qū)別

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
(一)相關(guān)規(guī)定
與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)核算規(guī)定相同。
(一)相關(guān)規(guī)定
企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);
(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備,缺一不可。
(二)會(huì)計(jì)處理
1.按期(月)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
(二)會(huì)計(jì)處理
提醒:不計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。
1.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額
借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。
2.取得的租金收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
2.取得的租金收入
同左
3.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
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