初級會計師培訓(xùn) 初級會計師培訓(xùn) 
科學(xué)劃分階段，考前精準(zhǔn)助力沖刺
逐章精講，配套答疑，階梯教學(xué)，學(xué)有所得
高頻考點(diǎn)，階段測評，逐章精講，夯實(shí)基礎(chǔ)
主講：高志謙
科目：會計實(shí)務(wù)
主講：劉國峰
科目：會計實(shí)務(wù)
主講：侯永斌
科目：經(jīng)濟(jì)法
主講：達(dá)江
科目：財務(wù)管理
根據(jù)章節(jié)推送試題，邊學(xué)邊練 有助于知識點(diǎn)鞏固
點(diǎn)擊做題以近5年真題趨勢、知識點(diǎn)分布及難易程度命題組卷
點(diǎn)擊做題海量真題10年真題，權(quán)威解析，快速積累實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗。
點(diǎn)擊做題發(fā)布時間： 2016年04月15日
投資性房地產(chǎn)賬面價值和公允價值差額的理解
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時，轉(zhuǎn)換日按照公允價值計入投資性房地產(chǎn)——成本，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益（防止操縱利潤），小于的差額計入公允價值變動損益。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日按照公允價值計入固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)，賬面價值和公允價值的差額計入公允價值變動損益。
①準(zhǔn)則之所以規(guī)定“……公允價值高于賬面價值的，差額計入其他綜合收益”，是因為目前我國的實(shí)際情況自用的房地產(chǎn)的實(shí)際價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其公允價值，那么自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，其差額肯定是正數(shù)而且數(shù)額巨大，如果這部分差額記入損益也就是“公允價值變動損益”科目，會使得當(dāng)年的利潤暴增，所以很多人會利用這個空子虛調(diào)利潤，國家為了避免這種情況的發(fā)生，規(guī)定這個差額記入資產(chǎn)負(fù)債表中所有者權(quán)益科目“其他綜合收益”，以防止企業(yè)虛調(diào)利潤。
②準(zhǔn)則之所以規(guī)定“……公允價值低于賬面價值的，差額計入公允價值變動損益”，是因為企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為比較少見，所以沒有做這種規(guī)定。因為企業(yè)調(diào)低利潤，一般是出于避稅目的，而企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為并不能達(dá)到避稅的目的。
點(diǎn)擊進(jìn)入：初級會計師培訓(xùn)
免費(fèi)資料下載排行
一站式課程咨詢服務(wù)平臺
