2017造價師工程計價教材知識點：工程量清單計價

出讓金標準一般參考城市基準地價并結合其他因素制定。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：

(1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

(2)地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應。

(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限。

工程計價教材知識點：專利及專有技術使用費

內(nèi)容：

(1)國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費;

(2)國內(nèi)有效專利、專有技術使用費;

(3)商標權、商譽和特許經(jīng)營權費等;

計算：

(1)按專利使用許可協(xié)議和專有技術使用合同的規(guī)定計列;

(2)專有技術的界定應以省、部級鑒定的批準為依據(jù);

(3)專利及專有技術費;項目投資中只計算建設期支付的此費用;生產(chǎn)期支付的應在生產(chǎn)成本中核算;

(4)商品、商譽及特許經(jīng)營權費，一次性支付按協(xié)議或合同計列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算;

(5)為項目配套的專有設施投資，包括專用鐵路、公路、通信設施等，由建設單位投資但無產(chǎn)權的，作無形資產(chǎn)處理

工程計價教材知識點：生產(chǎn)準備及開辦費

(1)人員培訓費及提前進廠費。

(2)為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費;

(3)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。

生產(chǎn)準備費=設計定員×生產(chǎn)準備費指標

工程計價教材知識點：基本預備費

概念：可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費，主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。

組成：

(1)設計和施工過程中增加的工程費用;設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。

(2)自然災害的損失及預防費用(實行保險的，可適當降低)

(3)對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用

(4)超規(guī)超限設備運輸增加的費用(13年新增)

計算：基本預備費=(工程費用 工程建設其他費用)×費率

工程計價教材知識點：工程量清單計價基本方法

(1)分部分項工程費=∑分部分項工程量×相應分部分項綜合單

(2)措施項目費=∑各措施項目費

(3)其他項目費=暫列金額 暫估價 計日工 總承包服務費

(4)單位工程報價=分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 規(guī)費 稅金

(5)單項工程報價=∑單位工程報價

(6)建設項目總報價=∑單項工程報價

綜合單價包括人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。風險費用隱含于已標價的工程量清單綜合單價中，用于化解市場價格波動風險的費用。

工程量清單計價活動涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標工程量清單、招標控制價、投標報價，確定合同價，進行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結算和工程計價糾紛處理等活動。