2017造價工程師造價管理考點預習：總平面設(shè)計

造價管理考點：空間組合

1)層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起各項費用的增加。

2)層數(shù)。層數(shù)不同，荷載不同，對基礎(chǔ)的要求也就不同。

因建筑類型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同，對工程造價的影響不同。(層數(shù)對造價的影響不好確定)

【原因】如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但當建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價通常就會增加。

建筑物越高，電梯及樓梯的造價將有提高的趨勢，維修費也將增加，采暖可能下降。

3)室內(nèi)外高差。

室內(nèi)外高差過大，則建筑物的工程造價提高：高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

造價管理考點：建筑物的體積與面積

【結(jié)論】建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低。

■民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟。

■工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價。

造價管理考點：建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

■五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)：

■大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

■多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

■高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟。

造價管理考點：柱網(wǎng)布置

工業(yè)建筑。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。

柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。

■單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。

■多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟，因為柱子和基礎(chǔ)分攤在單位面積上的造價減少。

【原因】中跨柱梁剛度要求低，所以配筋率低于邊跨，中柱配筋率低于邊柱、角柱