一建考試工程經(jīng)濟設備租賃與購買方案的比選分析考點

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1Z101062 設備租賃與購買方案的比選分析(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程經(jīng)濟設備租賃與購買考點)

一、設備租賃與購買方案分析的步驟(4個步驟)

1、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標和技術狀況，提出設備更新的投資建議。

2、擬定若干設備投資、更新方案，包括購置(有一次性付款和分期付款購買)和租賃。

3、定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財務能力(能不能一次籌集購買價款)，分析設備技術風險(技術風險大，維修保養(yǎng)困難、使用時間短的設備考慮經(jīng)營租賃方案、對技術過時風險小、使用時間長的大型專用設備則考慮使用融資租賃或購買方案。)、使用維修特點。

4、定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策。

二、設備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟比選方法

(一)設備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量

1、設備租賃方案的現(xiàn)金流量

凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-設備租賃費-經(jīng)營成本-與營業(yè)相關的稅金-所得稅率(營業(yè)收入-設備租賃費-經(jīng)營成本-與營業(yè)相關的稅金)

2、租賃費用的組成

(1)租賃費用(包括保證金、租金、擔保費)

保證金：為保證確認租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必先繳納保證金，期滿償還或與最后一期租金加以抵消。

租金：出租人的補償和收益;承租人按之核算成本。

擔保費：出租人請擔保人對租賃交易進行擔保，承租人付不起租金時，由擔保人代為支付租金。

【真題2009】正常情況下，同一設備壽命期內(nèi)租賃費、租金和購置原價三者之間的數(shù)量關系是( )。

A.租賃費>租金=購置原價

B.租賃費=租金>購置原價

C.租賃費<租金<購置原價

D.租賃費>租金>購置原價

【答案】D

3、租金的計算

(1)附加率法

在租賃資產(chǎn)的設備貨價或概算成本上，加上一個特定的比率來計算租金。

R = P/N P*i P*r (本金 利息 附加費)

式中：

P——租賃資產(chǎn)的價格;

N——租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計;

i——與租賃期數(shù)相對應的利率;

r——附加率。

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