發(fā)布時間： 2016年03月07日

一建工程法規(guī)1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類考點精講

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1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師物權(quán)的法律特征考點)

一、物權(quán)的法律特征

1、支配權(quán)

2、絕對權(quán)(義務(wù)主體不特定)

3、財產(chǎn)權(quán)

4、排他性(“一物一權(quán)”)

注：

正確理解“一物一權(quán)”：所有權(quán)與他物權(quán)可以并存;用益物權(quán)和擔保物權(quán)可以并存;兩個擔保物權(quán)可以并存;兩個用益物權(quán)不能并存。

二、物權(quán)的主要種類

1、所有權(quán)(占有、使用、收益、處分)

2、用益物權(quán)

3、擔保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)

【真題】

1.下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是( )。【2012】

A.土地所有權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】A

【解析】

用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。不包括土地所有權(quán)

2. 國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括( )?！?012】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】D

【解析】(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師物權(quán)的法律特征考點)

土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權(quán)

3. 根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于( )【2010】

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔保物權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】B

【解析】

建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，指當事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人隊他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是指擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的視線擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;所有權(quán)，是指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

4.關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有( )?！?010】

A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

C.國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移

D.建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)

E.兩個抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

【答案】BDE

【解析】

所有權(quán)占有、使用、收益、處分，與抵押權(quán)是不能在一起的

5. 關(guān)于物權(quán)特征的說法，正確的是( )?！?014】

A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合

B.物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利