2017造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)教材知識(shí)點(diǎn)：工程量清單計(jì)價(jià)

工程計(jì)價(jià)教材知識(shí)點(diǎn)：出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

(1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

(2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

(3)地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

工程計(jì)價(jià)教材知識(shí)點(diǎn)：專利及專有技術(shù)使用費(fèi)

內(nèi)容：

(1)國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi);

(2)國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi);

(3)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等;

計(jì)算：

(1)按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列;

(2)專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級(jí)鑒定的批準(zhǔn)為依據(jù);

(3)專利及專有技術(shù)費(fèi);項(xiàng)目投資中只計(jì)算建設(shè)期支付的此費(fèi)用;生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算;

(4)商品、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)，一次性支付按協(xié)議或合同計(jì)列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算;

(5)為項(xiàng)目配套的專有設(shè)施投資，包括專用鐵路、公路、通信設(shè)施等，由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理

工程計(jì)價(jià)教材知識(shí)點(diǎn)：生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)

(1)人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)。

(2)為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費(fèi);

(3)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(fèi)。不包括備品備件費(fèi)。

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=設(shè)計(jì)定員×生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)

工程計(jì)價(jià)教材知識(shí)點(diǎn)：基本預(yù)備費(fèi)

概念：可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。

組成：

(1)設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

(2)自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用(實(shí)行保險(xiǎn)的，可適當(dāng)降低)

(3)對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用

(4)超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用(13年新增)

計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×費(fèi)率

工程計(jì)價(jià)教材知識(shí)點(diǎn)：工程量清單計(jì)價(jià)基本方法

(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單

(2)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)

(3)其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)

(4)單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

(5)單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)

(6)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用隱含于已標(biāo)價(jià)的工程量清單綜合單價(jià)中，用于化解市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。

工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計(jì)價(jià)糾紛處理等活動(dòng)。

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