2016中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考知識(shí)：房地產(chǎn)定價(jià)原則

2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識(shí)，希望對(duì)您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

房地產(chǎn)定價(jià)原則

不論采用何種價(jià)格策略，企業(yè)確定的價(jià)格最終要通過市場檢驗(yàn)，只有通過了市場檢驗(yàn)的價(jià)格才具有實(shí)質(zhì)性意義，也才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的定價(jià)目標(biāo)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)定價(jià)應(yīng)遵循的原則有：

（1）價(jià)格浮動(dòng)原則。企業(yè)在一定時(shí)期所確定的價(jià)格往往是根據(jù)影響價(jià)格的各種因素綜合確定的，而在房地產(chǎn)銷售過程中，這些因素?zé)o時(shí)無刻不在度動(dòng)之中，價(jià)格必須體現(xiàn)這些變化和影響。價(jià)格浮動(dòng)原則體現(xiàn)在2個(gè)方面：一是在確定房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)不是一個(gè)價(jià)格點(diǎn)，而應(yīng)是一個(gè)價(jià)格范圍；二是當(dāng)影響價(jià)格的各種因素變動(dòng)時(shí)，價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

（2）反映市場供求原則。供求原則是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基本原則，商品價(jià)格與市場供求相互依存。價(jià)格制定者應(yīng)根據(jù)市場供求關(guān)系反映出來的市場信號(hào)（價(jià)格、銷售狀況、市場反應(yīng)等），廣泛選擇競爭項(xiàng)目或可比：^頁目，通過比較這些項(xiàng)目與擬定價(jià)項(xiàng)目之間的差異，了解競爭項(xiàng)目或可比項(xiàng)目的銷售價(jià)格、銷售時(shí)間、銷售量，結(jié)合自身的定價(jià)目標(biāo)，確定自己的房地產(chǎn)價(jià)格范圍。

（3）價(jià)值規(guī)律原則。價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，這就是價(jià)值規(guī)律的遮本含義。不論采用何種定價(jià)策略和定價(jià)方法，在制定房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)都應(yīng)考慮價(jià)值規(guī)律的要求，這既是使價(jià)格能夠接受市場檢驗(yàn)的條件之一，也是使企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)其定價(jià)目標(biāo)，尤其是其長期定價(jià)目標(biāo)的前提。

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