2016中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考知識：房地產(chǎn)投資項目方案比選

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！

房地產(chǎn)投資項目方案比選

1、房地產(chǎn)投資項目方案的類型：（1）獨立方案（2）互斥方案（3）混合方案（4）互補方案（5）現(xiàn)金流量相關方案（6）組合互斥方案

2、房地產(chǎn)投資項目的比選有兩個層面：一是項目間的比選，這實際上是投資機會的比選。二是同一項目的投資方案比選。

其作用主要體現(xiàn)在以下方面：一是有利于把握墾堡塱投資機會和選擇最優(yōu)的投資方案，使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用；二是有利于提高決策者科學決策的能力，避免或減少投資決策中的失誤；三是有利于增強房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭的能力。

3、在對互斥方案進行比較時，經(jīng)濟效果評價包含了兩部分內容：一是考慮各個方案自身的經(jīng)濟效果，即進行一定經(jīng)濟效果檢驗，用經(jīng)濟效果評價標準檢驗方案自身的經(jīng)濟性，稱為“一定經(jīng)濟效果檢驗”。二是考察哪個方案相對最優(yōu)，稱為“相對經(jīng)濟效果檢驗”。

4、計算期相同的互斥方案比選：凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、差額投資回收期法

5、計算期不同的互斥方案比選：年值法、現(xiàn)值法。年值法：凈年值法、費用年值法?，F(xiàn)值法：最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法、差額內部收益率法。最小公倍數(shù)法也稱為方案重復法是以以各備選方案計算期的最小公倍數(shù)作為方案比選的共同計算期，并假設各個方案均在這個共同計算期內重復進行，即各備選方案枉其計算期結束后，均按與其原方案計算期內完全相同的現(xiàn)金流量循環(huán)至共同計算期結束。年值折現(xiàn)法是按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值。

6、房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用：（1）申請項目核準的依據(jù)（2）項目投資決策的依據(jù)（3）籌集建設資金的依據(jù)（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有關部門簽訂、合同的依據(jù)（5）下階段規(guī)劃設計工作的依據(jù)（6）項目考核和后評價的依據(jù)

7、房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟：接受委托、組建工作小組、確定工作計劃、調查研究、方案研制與優(yōu)化、項目的經(jīng)濟評價、編寫可行性研究報告

8、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的的基本構成：封面、摘要、目錄、正文、附表附圖、主要參考資料

9、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的內容：項目總說明；項目概況；開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查及拆遷安置方案的制定；市場分析和建設規(guī)模的確定；規(guī)劃設計方案的選擇；資源供給條件分析；環(huán)境影響評價；項目開發(fā)組織機構和管理費用的研究；開發(fā)建設計劃的編制；項目的經(jīng)濟評價及社會效益分析；結論及建議。

10、投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則：（1）“有無對比”原則。（2）效益與費用計算口徑對應一致的原則。（3）收益與風險權衡的原則。（4）定量分析與定性分析相結合，以定量分析為主的原則。

（5）動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主的原則。

11、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的編制步驟：（1）資料搜集與整理統(tǒng)計。（2）項目規(guī)劃方案設計。（3）項目進度安排。（4）項目總投資費用估算。（5）項目的租售計劃及價格預測。（6）項目資金籌措計劃。（7）基本報表的編制及經(jīng)濟指標計算。（8）對經(jīng)濟評價指標的檢驗。（9）不確定性分析和風險分析。（10）可行性研究報告的結構設計。

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