2016中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考知識：業(yè)主及其權(quán)利和義務(wù)

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業(yè)主及其權(quán)利和義務(wù)

業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的對象，可以是個人、集體和國家。在實際中，具備業(yè)主身份的情況有三種：①房屋權(quán)屬證書莉房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人；物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有的使用人；③法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人。

業(yè)主的權(quán)利：①安照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。②提議召開業(yè)主大會會議；并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。③提出制定和修改管理規(guī)約；業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。⑤選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。⑥監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。⑦監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。⑧對物業(yè)共用部位；共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。⑨監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。⑩法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

業(yè)主的義務(wù)：①遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。②遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。③執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。④按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。⑤按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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