2016中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考知識(shí)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納和督促

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物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納和督促

（1）物業(yè)使用人的交費(fèi)責(zé)任。在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理，為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主理所當(dāng)然應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)使用人雖然不一定擁有物業(yè)，但又是真正享受物業(yè)服務(wù)的主體。因此，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。但即使存在這一約定，業(yè)主仍然負(fù)連帶交納責(zé)任。

（2）未交付房屋的交費(fèi)主體。已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。

（3）業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任和義務(wù)代表全體業(yè)主督促欠費(fèi)業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費(fèi)。

（4）代收代交費(fèi)用。為了保護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)。

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