2016中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考知識：征地補(bǔ)償

2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

征地補(bǔ)償

征地補(bǔ)償是指國家將農(nóng)民集體所有的土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，保障被征地農(nóng)民基本生活的行為。

現(xiàn)行征地補(bǔ)償制度是由《土地管理法》確定的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定了集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。這些規(guī)定與當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平是相適應(yīng)的。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，我國進(jìn)入了“以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體”的發(fā)展階段，《土地管理法》第四十七條的規(guī)定逐漸暴露出一些不適應(yīng)新形勢、新情況的問題。過去一些原本估值較低的土地，地價(jià)也在城鎮(zhèn)化浪潮中大幅提升，再按照既有規(guī)定補(bǔ)償，對于被征地農(nóng)民來說有失公平。近年來發(fā)生的一些群體性事件，正是因?yàn)榧w土地一旦征收變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，就將獲得巨大的土地價(jià)差收益，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與土地實(shí)際價(jià)格存有較大落差，相應(yīng)的土地市場并未形成，而老百姓又缺乏議價(jià)權(quán)等綜合因素所致。

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