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點(diǎn)擊做題發(fā)布時(shí)間: 2016年08月25日
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國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓主要有下列幾個(gè)特征:
(1)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國家基斷行為。建設(shè)用地使用權(quán)只有國家才能出讓。集體所有的土地,經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只是將一定年限內(nèi)的使用權(quán)出讓給土地使用者。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是指一次出讓的最高年限,由國務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定,分別如下:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年?!段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)摹!段餀?quán)法》第一百四十一條規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用?!?
(4)建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立?!段餀?quán)法》第一百三十六條規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
(5)建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制的?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二條規(guī)定國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外?!啊吨腥A人民共和國礦產(chǎn)資源法》第三條也規(guī)定礦產(chǎn)資源屬于國家所有,由國務(wù)院行使國家對(duì)礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。地表或者地下的礦產(chǎn)資源的國家所有權(quán),不因其所依附的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的不同而改變。”
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