2016中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考：招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓方式的一般規(guī)定

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招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓方式的一般規(guī)定：

（1）出讓文件的編制。出讓人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓文件。招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓文件應(yīng)包括出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買(mǎi)須知、土地使用條件、標(biāo)書(shū)或者競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、報(bào)價(jià)單、中標(biāo)通知書(shū)或成交確認(rèn)書(shū)、出讓合同文本。

（2）出讓公告的發(fā)布。出讓人應(yīng)至少在投標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌開(kāi)始日前20日，在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒體發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌公告，公布招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

（3）出讓公告的內(nèi)容。招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：①出讓人的名稱(chēng)和地址；②出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用期限、規(guī)劃指標(biāo)要求；③投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)資格的辦法；④索取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；⑤招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等；⑥確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；⑦投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金；⑧其他需要公告的事項(xiàng)。

（4）出讓底價(jià)的確定。市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)，標(biāo)底或者底價(jià)不低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。集體決策確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣(mài)和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)，投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金。

（5）資格審查。出讓人應(yīng)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。

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