2016中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考知識：資金的時間價值

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！

資金的時間價值的概念及產(chǎn)生原因

資金的時間價值也稱為貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值。如果把資金投人到生產(chǎn)和流通中，可使投資者得到收益或盈利，如果把資金存人銀行，經(jīng)過一段時間也會產(chǎn)生增值，就是通常所說的利息。

從投資者的角度看，資金的時間價值表現(xiàn)為資金具有增值特性；從消費者的角度看，資金的時間價值是對放棄即期消費帶來的損失所做的必要補償，這是因為資金用于投資后則不能用于即期消費。資金的時間價值產(chǎn)生的原因是多方面的。從投資者的角度看，主要是基于以下方面：①投資收益。資金在“流通領取、生產(chǎn)領域、流通領域”的循環(huán)往復運動中，每經(jīng)歷一個周期，就實現(xiàn)一次增值。②通貨膨脹。同樣量的貨幣因通貨膨脹引起貨幣的貶值，意味著投資者投資的價值隨時間增加而減少，因此要通過資金的時間價值對其損失作補償。③時間風險。一般來說，未來的預期收入具有不確定性，時間越長，不確定性也越大，意味著投資風險也隨時間的增加而增加。因此，對于等量貨幣，人們更愿意現(xiàn)在擁有而不是將來擁有，這就需要對未來不確定性用一定量的貨幣作為補償。

相對于資金在使用過程中帶來增值的情況，資金不投人使用就相當于放棄了資金的增值，即資金閑置就相當于付出了一定的代價，其大小就是資金的時間價值。房地產(chǎn)投資不僅資金投入量大，而且投資回收期相對較長，對于投資者來說，對資金時間價值的到斷和預期就顯得十分重要。

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