2016年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》備考知識點：房地產(chǎn)投資風險的特征

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識點，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！

房地產(chǎn)投資風險的特征

房地產(chǎn)投資風險的特征是房地產(chǎn)風險的本質(zhì)及其規(guī)律的表現(xiàn)。正確認識房地產(chǎn)投資風險的特征，對于建立和完善風險控制和管理機制，減少風險損失，提高房地產(chǎn)投資效率具有重要意義。房地產(chǎn)投資風險的特征主要表現(xiàn)為：

（1）客觀性。房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。因為引起投資風險的各種不確定因素是客觀存在的，如自然災害風險、通貨膨脹風除、市場供求風險、政策性風險等。要進行房地產(chǎn)投資，就必然要與外界的政治、經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生聯(lián)系，必然要面對風險。房地產(chǎn)投資風險的客觀性要求投資者采取正確的態(tài)度，承認風險和正視風險，并要積極應對風險。

（2）不確定性。風險的主要特征是不確定性，也就是難以預知。雖然，我們可以知道某種風險因素未來發(fā)生的概率，但卻不能預知這一風險在未來什么時候一定會發(fā)生。這種難以預知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風險的不確定性。

（3）潛在性。房地產(chǎn)投資風險不僅具有隨機性，同時也附著在房地產(chǎn)經(jīng)菅中的某些確定事物中間，并通過它們的發(fā)生而起作用。從房地產(chǎn)投資的規(guī)律看，房地產(chǎn)風險具有潛在性，它不是顯現(xiàn)在表面的東西。但是，這并不是說風險是不可認識的，人們可以根據(jù)以往發(fā)生的類似事件的統(tǒng)計資料，經(jīng)過分析，對某種風險發(fā)生的概率及其造成的經(jīng)濟損失程度做出客觀判斷。因此，潛在性是風險存在的基本形式。認識風險的潛在性特征，對于預防風險具有重要意義。

（4）損益雙重性。房地產(chǎn)風險對于房地產(chǎn)收益并非只有負面影響，如果能正確認識并充分利用風險，就有可能增加收益。風險結(jié)果的雙重性說明對待風險不應消極預防，更不應懼怕，而是要將風險當成一種經(jīng)營機會。

（5）可測性。不確定性是風險的本質(zhì)，但不確定性并不是指對客觀事物全然無知。人們可以根據(jù)以往發(fā)生的一系列類似事件的統(tǒng)計資料，經(jīng)過分析，對某種投資風險發(fā)生的頻率及其造成的經(jīng)濟損失程度做出判斷，從而對可能發(fā)生的風險進行預測和衡量。風險的測量過程就是對風險的分析過程。它對風險的控制、防范以及決策和管理，具有舉足輕重的影響。

（6）相關(guān)性。投資者面臨的風險與其投資行為及決策相關(guān)。同一風險事件對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險；同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結(jié)果。

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