2016中級經濟師房地產備考：投資項目經濟評價應遵循的基本原則

2016年中級經濟師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業(yè)備考的知識點，希望對您備考經濟師有幫助！

投資項目經濟評價應遵循的基本原則

對投資項目的經濟評價是投資項目可行性研究報告的核心內容，在對投資項目進行經濟評價時，應遵循下列原則：

（1）“有無對比”原則。“有無對比”是指“有項目”與“無項目”的對比分析。“無項目”狀態(tài)是指不對該項目進行投資時，在計算期內，與項目有關的資產、費用與收益的預計發(fā)展情況；“有項目”狀態(tài)是指對該項目進行投資后，在計算期內，資產、費用與收益的損計情況。“有無對比”求出項目的增量效益，排除了項目實施以前各種條件的影響，突出項目活動的效果。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”?！坝许椖俊迸c“無項目”兩種情況下，效益和費用的計算范圍、計算期應保持一致，具有可比性。

（2）效益與費用計算口徑對應一致的原則。將效益與費用限定在同一個范圍內，才有可能進行比較，計算的凈效益才是項目投入的真實回報。

（3）收益與風險權衡的原則。投資者關心的通常是效益指標，但如果對可能給項目帶來風險的因素考慮不全面，對風險造成的損失估計不足，往往有可能導致項目失敗。收益與風險權衡的原則提示投資者：在進行投資決策時，不僅要看到效益，還要關注風險，權衡利弊得失后再進行決策。

（4）定量分析與定性分析相結合，以定量分析為主的原則。經濟評價的本質是要對擬建項目在整個計算期的活動，通過效益與費用計算，對項目經濟效益進行分析和比較。一般來說，項目經濟評價要求盡量采用定量指標，但對一些不能量化的經濟因素，不能直接進行數(shù)量分析，對此要求進行定性分析，并與定量分析結合起來進行評價。

（5）動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主的原則。動態(tài)分析是利用資金時間價值的原理對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析。靜態(tài)分析是不對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析。項目經濟評價的核心是折現(xiàn)，因此分析評價要以折現(xiàn)（動態(tài)）指標為主。非折現(xiàn)（靜態(tài)）指標與一般的財務和經濟指標的內涵基本相同，比較直觀，但只能作為輔助指標。

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