2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》備考知識點(diǎn)：年值法

2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識點(diǎn)，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

年值法

年值法是指將投資方案在計算期的收人和支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的一種方法。在對計算期不同的互斥方案進(jìn)行比選時，特別是比選的方案較多時，年值法是最為筒便的方法。年值法使用的指標(biāo)有凈年值和費(fèi)用年值。

（1）凈年值法。凈年值法是通過計算各方案凈效益的等額年值（AMF）進(jìn)行比較，以凈年值較大的方案為優(yōu)。

（2）費(fèi)用年值法。在有些情況下，各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益卻難以量化，這時可用費(fèi)用年值法進(jìn)行方案比選。費(fèi)用年值法是把不等額年費(fèi)用折算成等額年費(fèi)用值進(jìn)行比較，等額年費(fèi)用值較低的方案為較優(yōu)方案。

用年值法進(jìn)行計算期不同的互斥方案比選，實(shí)際上隱含著以下假定：各方案在其計算期末均可按原方案重復(fù)實(shí)施或以原方案經(jīng)濟(jì)效果水平相同的方案接續(xù)。因?yàn)橐粋€方案無論重復(fù)實(shí)施多少次，其年值是不變的，所以年值法實(shí)昧上假定了各方案可以無限多次重復(fù)實(shí)施。在這一假定前提下，年值法以“年”為時間單位比較各方案的經(jīng)濟(jì)效果，從而使計算期不同的互斥方案之間具有可比性。

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