2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》備考知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)征收的類(lèi)型

2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)備考的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

房地產(chǎn)征收的類(lèi)型

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。實(shí)踐中，房地產(chǎn)征收分為集體所有的土地征收和國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋征收兩類(lèi)。其他不動(dòng)產(chǎn)征收通常是隨著土地征收或房屋征收而同時(shí)被征收的。

集體所有的土地征收通常簡(jiǎn)稱(chēng)集體土地征收、土地征收或征地，是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得農(nóng)民集體所有的土地的行為。我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地只能為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。因此，土地征收在我國(guó)特指國(guó)家為了公共利益的需要，將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有，是土地所有權(quán)在集體和國(guó)家之間的變動(dòng)。實(shí)踐中，集體土地被征收的，同時(shí)征收集體土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋征收過(guò)去稱(chēng)為“城市房屋拆遷”，簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋拆遷”。2011年1月21日國(guó)務(wù)院公布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下筒稱(chēng)《房屋征收條例》），同時(shí)廢止了2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》?，F(xiàn)已不再使用“房屋拆遷”這個(gè)名稱(chēng)，改稱(chēng)“國(guó)有土地上房屋征收”，簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋征收”。它是國(guó)家為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予被征收房屋的所有權(quán)人（簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人）補(bǔ)償?shù)男袨?。?guó)有土地上房屋征收，既包括對(duì)房屋的征收，同時(shí)其國(guó)有土地使用權(quán)也一并收回，征收的實(shí)質(zhì)不僅是征房，而是獲得房屋所占用的土地使用權(quán)，以達(dá)到對(duì)土地重新利用的目的。實(shí)踐中'國(guó)有土地上房屋被征收的，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)及征收其他不動(dòng)產(chǎn)。

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