2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》備考知識點：多核心理論

2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識點，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

多核心理論

多核心理論最先是麥肯齊（R.D.Mckenzie）提出的，后來被哈里斯（C.D.Harris）和烏爾曼（E.LUllman）加以發(fā)展。該理論強(qiáng)調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心。其中一個主要商業(yè)區(qū)為城市的核心，其余為次核心，這在大城市較常見。

城市核心的數(shù)目多少及其功能，因城市規(guī)模大小而不同。

中心商務(wù)區(qū)是最主要的核心，另外還有工業(yè)中心、批發(fā)中心、外圍地區(qū)的零售中心、大學(xué)聚集中心以及近郊的社區(qū)中心等。城市多核心形成的因素有4個：①某些活動需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性；②某些活動互補互利，自然集聚；③某些活動因必須利用鐵路等貨運設(shè)施，且產(chǎn)生對其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起；④高地價、高房租吸引較高品質(zhì)的使用，而排斥較低品質(zhì)的使用。

多核心理論模式雖然復(fù)雜，但仍然基于地租地價理論。支付租金能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心部位，其余是批發(fā)業(yè)和工業(yè)以及高密度的住宅區(qū)。多核心理論沒有假設(shè)城區(qū)內(nèi)土地是均質(zhì)的，所以各土地利用功能區(qū)的布局無一定順序，功能區(qū)面積大小也不一樣，空間布局具有較大的彈性，尤其是那些由幾個小市鎮(zhèn)擴(kuò)展合并而成長起來的城市。

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