《案例與分析》講義：房屋征收評(píng)估特點(diǎn)

房屋征收評(píng)估四大特點(diǎn)：

1.估價(jià)數(shù)量大

房屋征收往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國(guó)城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模的房屋征收，導(dǎo)致征收數(shù)量大、待征收的戶數(shù)多，由此帶來(lái)的房屋征收估價(jià)數(shù)量很大，少則一、二幢，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。

2.涉及面廣，社會(huì)影響大

從企事業(yè)單位來(lái)說(shuō)，征收不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問(wèn)題。

從居民個(gè)人來(lái)說(shuō)，房屋仍是當(dāng)今我國(guó)大多數(shù)城市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，房屋征收評(píng)估涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì)影響很大。

3.估價(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系

一次估價(jià)中還會(huì)面對(duì)大量的房屋，面對(duì)征收人和眾多的被征收人，由于各自對(duì)自身利益的維護(hù)，會(huì)出現(xiàn)不同的意見，導(dǎo)致估價(jià)的重要工作之一是協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系。

4.補(bǔ)償價(jià)格關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

就同一城市而言，同一時(shí)期同一地段同種類型房屋的征收補(bǔ)償價(jià)之間，同一時(shí)期同一地段不同類型房屋的征收補(bǔ)償價(jià)之間，同一時(shí)期不同地段同種類型房屋的征收補(bǔ)償價(jià)之間都具有價(jià)格相互關(guān)聯(lián)性。如果忽視了這種關(guān)聯(lián)性，就可能引發(fā)征收沖突。

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