發(fā)布時(shí)間： 2016年07月22日

2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》講義：集體土地征收

征收集體土地的特點(diǎn)：

征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是具有一定的強(qiáng)制性。征地是國家的特有行為，被征地單位和人員要服從國家的需要。二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活，用地單位向被征地單位給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?

征收集體土地應(yīng)遵守的原則：

（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則

（二）保證國家建設(shè)用地原則

（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

（四）有償使用土地的原則

（五）依法征地的原則

征收、征用集體土地的政策規(guī)定：

（一）征收土地的范圍

（二）征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

（三）申請征地不得化整為零

（四）對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

（五）臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)