房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理模擬練習(xí)4

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單項選擇題

1.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查　B.消費者行為調(diào)查　C.市場營銷因素調(diào)查　D.競爭情況調(diào)查

2.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m²，預(yù)測銷售量為450m²，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（）萬m².

A.450　B.475　C.490　D.500

3.從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

A.確定調(diào)查方式　B.設(shè)計問卷　C.收集信息　D.定義市場區(qū)域

4.下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析　B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析　D.投資購買和使用購買的比例分析

5.某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62　B.29.16　C.41.56　D.48.24

6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。

A.1005.56　B.1010.56　C.1110.56　D.1115.56

7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（）。

A.12.35%　B.12.55%　C.12.68%　D.12.93%

8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.204.08　B.356.72　C.508.91　D.666.67

9.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入=銷售收入 出租收入

C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入 商品房銷售收入 配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤。

10.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）。

A.11.12%　B.11.36%　C.11.661%　D.12.95%

答案：1.C　2.C　3.D　4.B　5.B　6.D　7.B　8.B　9.C　10.C

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