發(fā)布時(shí)間： 2016年04月27日

城市房屋拆遷的實(shí)施管理

城市房屋拆遷的實(shí)施管理
(一)城市房屋拆遷單位
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第10條、第11條的規(guī)定，拆遷人可以自行拆遷，也可委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。來(lái)源：考試大的美女編輯們
[重點(diǎn)解析]
此處以理解為主，主要掌握：
1．房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
2．被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
(二)拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人禁止事項(xiàng)及期限
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條的規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：考試大－全國(guó)最大教育類網(wǎng)站(www．Examda。com)
(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋，
(2)改變房屋和土地用途；
(3)租賃房屋。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就上述事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)并載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。
[重點(diǎn)解析]
對(duì)于此處拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位不得進(jìn)行的活動(dòng)需要掌握。
(三)拆遷補(bǔ)償安置的訂立及糾紛處理程序
1．拆遷補(bǔ)償安置的訂立
拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置。
2．拆遷糾紛仲裁、訴訟和行政裁決
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
3．強(qiáng)制拆遷
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。本文來(lái)源:考試大網(wǎng)
[重點(diǎn)解析]
1．掌握拆遷人可以申請(qǐng)先予執(zhí)行的權(quán)利。
2．掌握訴訟期間不停止拆遷執(zhí)行的前提條件：拆遷人依照規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房。
3．掌握對(duì)被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷而實(shí)施強(qiáng)制拆遷的規(guī)定。