計算分析題
25.(1)【答案】自行建造辦公大樓的初始入賬成本=1 400 160 362=1 922(萬元)(1 分)
(2)【答案】龍華公司該項辦公大樓 2×16 年年末累計折舊=(1 922-122)/20 (1 922-122)/20×4/12 =90 30=120(萬元)
(3)【答案】
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2 200
累計折舊 120
貸：固定資產(chǎn) 1 922
其他綜合收益 398
(4)【答案】
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200
貸：公允價值變動損益 200
(5)【答案】
借：銀行存款 283.4
貸：其他業(yè)務收入 260
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 23.4
(6)【答案】處置時的會計分錄為：
借：銀行存款 2 779.5
貸：其他業(yè)務收入 2 550
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 229.5
借：其他業(yè)務成本 1 802
公允價值變動損益 200
其他綜合收益 398
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2 200
——公允價值變動 200
四、綜合題
26.(1)【答案】2013 年 1 月 1 日：
借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 3 000
累計折舊 1 000
貸：固定資產(chǎn) 3 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 000
(2)【答案】2013 年 12 月 31 日：
借：銀行存款 300
貸：其他業(yè)務收入 300
借：其他業(yè)務成本 100
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100
借：其他業(yè)務成本 40
貸：銀行存款 40
借：資產(chǎn)減值損失 200
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 200
【解析】注意：投資性房地產(chǎn)的日常修理費用，應該直接計入當期損益，通過其他業(yè)務成本核算。
