多項(xiàng)選擇題
22.A 公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，20×7 年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)1 月 1 日將一棟全新的寫字樓對(duì)外出租，租賃期為 3 年，年租金 50 萬元，每年末收取;寫字樓成本為 500 萬元。(2)7 月 1 日對(duì)寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出 8 萬元。(3)12 月 31 日，該寫字樓評(píng)估的市價(jià)為 520 萬元。A 公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列對(duì)于 A 公司 20×7 年末相關(guān)報(bào)表項(xiàng)目列示金額的處理，正確的有( )。
A.投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為 528 萬元
B.營業(yè)收入項(xiàng)目列示金額為 50 萬元
C.營業(yè)成本項(xiàng)目列示金額為 8 萬元
D.公允價(jià)值變動(dòng)收益項(xiàng)目列示金額為 20 萬元
23.甲公司 2×17 年年初購入一棟公寓，購買價(jià)款為 450 萬元，該公寓共 15 層，甲公司將 1-5 層對(duì)外出租，將 6-12 層開發(fā)為旅館自行經(jīng)營，將 13-15 層出租給本企業(yè)員工。假定每一層均能單獨(dú)核算，其價(jià)值均是均衡的。不考慮其他因素的影響，下列關(guān)于甲公司的會(huì)計(jì)處理正確的有( )。
A.甲公司應(yīng)將對(duì)外出租的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
B.甲公司應(yīng)將自行經(jīng)營的旅館確認(rèn)為固定資產(chǎn)
C.甲公司應(yīng)將出租給本企業(yè)員工的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.甲公司因購入該棟公寓應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量金額為 240 萬元
24.下列支出應(yīng)計(jì)入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有( )。
A.土地開發(fā)費(fèi)
B.建筑成本
C.安裝成本
D.費(fèi)用化的借款費(fèi)用
計(jì)算分析題
25.龍華股份有限公司(以下簡稱龍華公司))為增值稅一般納稅人，庫存商品、工程物資適用的增值稅稅率為 13%，不動(dòng)產(chǎn)適用的增值稅稅率為 9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。龍華公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。龍華公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：
(1)2×15 年 1 月，龍華公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，龍華公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為 1 400 萬元，增值稅為 182 萬元。該批物資已驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。龍華公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本 160 萬元，另支付在建工程人員薪酬 362 萬元。
(2)2×15 年 8 月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為 20 年，預(yù)計(jì)凈殘值為 122 萬元，采用直線法計(jì)提折舊。
(3)2×16 年 12 月，龍華公司與昌泰公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給昌泰公司，租賃期為 10 年，年租金為 260 萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為 2×17 年 1 月 1 日。
(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在 2×17 年年初的公允價(jià)值為 2 200 萬元，2×17 年年末的公允價(jià)值分別為 2 400 萬元。
(5)2×18 年 1 月，甲公司與昌泰公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以 2 779.5 萬元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給昌泰公司(包括增值稅稅額 229.5 萬元)，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。
