綜合題
26.甲企業(yè)將自用的寫字樓經(jīng)營租賃給乙企業(yè)，租賃期為 1 年，年租金為 300 萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為 2013 年 1 月 1 日。租賃期間，由甲企業(yè)提供該寫字樓的日常維護(hù)。該寫字樓的原造價(jià)為 3 000 萬元，按直線法計(jì)提折舊，使用壽命為 30 年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊 1 000 萬元，賬面價(jià)值為 2 000 萬元。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2013 年 12 月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為 1 700 萬元;2013 年共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用 40 萬元，均以銀行存款支付。 2014 年 1 月 1 日，甲企業(yè)決定于當(dāng)日開始對該寫字樓進(jìn)行再開發(fā)，開發(fā)完成后將繼續(xù)用于經(jīng)營租賃。 2014 年 4 月 20 日，甲企業(yè)與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自 2014 年 7 月 1 日起將寫字樓出租給丙公公司。租賃期為 2 年，年租金為 500 萬元，租金每半年支付一次。 2014 年 6 月 30 日，該寫字樓再開發(fā)完成，共發(fā)生支出 200 萬元，均以銀行存款支付?，F(xiàn)預(yù)計(jì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)尚可使用年限為 25 年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，折舊方法仍為直線法(假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他相關(guān)因素的影響)。
(1)編制 2013 年 1 月 1 日甲企業(yè)出租寫字樓的有關(guān)會計(jì)分錄;
(2)編制 2013 年 12 月 31 日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計(jì)分錄;
(3)編制 2014 年甲企業(yè)該投資性房地產(chǎn)再開發(fā)的有關(guān)會計(jì)分錄;
(4)編制 2014 年 12 月 31 日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計(jì)分錄。
答案部分
22.【答案】BCD
【解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出;投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)支出不符合資本化條件，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)，而不是計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末列示金額為 520 萬元，選項(xiàng) A 錯(cuò)誤。
會計(jì)處理：
借：銀行存款 50
貸：其他業(yè)務(wù)收入 50
借：其他業(yè)務(wù)成本 8
貸：銀行存款 8
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 20
貸：公允價(jià)值變動損益 20
23.【答案】AB
【解析】甲公司出租給本企業(yè)員工的部分應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，因此投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)金額=450/15×5= 150(萬元)，固定資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額=450/15×(7 3)=300(萬元)，選項(xiàng) C、D 不正確。
24.【答案】ABC
【解析】自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等，選項(xiàng) D 不能計(jì)入建造成本中。
